中央空調維修保養項目，經驗總結！（五）
信息來源：m.jndpf.org.cn 發布時間：2021.09.17
五、給排水設備設施維修保養標程序
程序要點：
1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定
（1）每年由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
（2）制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：
① 給水設備設施使用的頻度；
② 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
③ 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。
（3）《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
① 維修保養項目及內容；
② 備品、備件計劃；
③ 具體實施維修保養的時間；
④ 預計費用
2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對所有水泵機組進行一次清潔、保養。
（1）電動機維修保養：
① 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；
② 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
③ 檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
④ 清潔電動機外殼；
⑤ 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應鏟除脫落層油漆后重新油漆。
（2）水泵維修保養：
① 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
② 轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；
③ 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
④ 清潔水泵外表；
⑤ 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
（3）檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
（4檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。
（2）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
（3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
（4）交流接觸器維修保養：
① 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
② 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；
③ 清潔鐵芯上的油污及臟物；
④ 檢查復位調簧情況；
⑤ 擰緊所有緊固件。
（5）自耦減壓啟動器維修保養：
① 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；
② 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
（6）熱繼電器維修保養：
① 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
② 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
（7）自動空氣開關維修保養：
① 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；
② 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
③ 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
④ 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
（8）中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
（9）信號燈、指示儀表維修保養：
① 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
② 檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
（10）遠傳壓力表維修保養：
① 檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
② 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
③ 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
（1）閘閥維修保養：
① 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
② 檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
③ 對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④ 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在鏟除底漆后重新油漆。
（2）止回閥維修保養：
① 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
② 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
③ 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
（3）浮球閥維修保養：
① 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
② 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
③ 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
（4）液位控制器維修保養：
① 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
② 清除壓力室內污物，疏通控制水道；
③ 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
④ 緊固所有螺母。
7、潛水泵或排水污泵維修保養
（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
（3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
（4）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）
（1）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
（4）檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停 申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
程序要點：
1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定
（1）每年由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
（2）制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：
① 給水設備設施使用的頻度；
② 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
③ 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。
（3）《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
① 維修保養項目及內容；
② 備品、備件計劃；
③ 具體實施維修保養的時間；
④ 預計費用
2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對所有水泵機組進行一次清潔、保養。
（1）電動機維修保養：
① 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；
② 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
③ 檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
④ 清潔電動機外殼；
⑤ 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應鏟除脫落層油漆后重新油漆。
（2）水泵維修保養：
① 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
② 轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；
③ 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
④ 清潔水泵外表；
⑤ 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
（3）檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
（4檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。
（2）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
（3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
（4）交流接觸器維修保養：
① 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
② 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；
③ 清潔鐵芯上的油污及臟物；
④ 檢查復位調簧情況；
⑤ 擰緊所有緊固件。
（5）自耦減壓啟動器維修保養：
① 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；
② 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
（6）熱繼電器維修保養：
① 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
② 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
（7）自動空氣開關維修保養：
① 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；
② 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
③ 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
④ 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
（8）中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
（9）信號燈、指示儀表維修保養：
① 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
② 檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
（10）遠傳壓力表維修保養：
① 檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
② 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
③ 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
（1）閘閥維修保養：
① 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
② 檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
③ 對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④ 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在鏟除底漆后重新油漆。
（2）止回閥維修保養：
① 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
② 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
③ 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
（3）浮球閥維修保養：
① 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
② 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
③ 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
（4）液位控制器維修保養：
① 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
② 清除壓力室內污物，疏通控制水道；
③ 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
④ 緊固所有螺母。
7、潛水泵或排水污泵維修保養
（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
（3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
（4）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）
（1）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
（4）檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停 申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
